Pflegeimmobilie

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Ist ein Wiederverkauf möglich?

Von |2018-10-17T11:36:30+00:00Oktober 17th, 2018|Kategorien: |

Wie jede andere Immobilie kann auch das Pflegeapartment jederzeit wieder verkauft werden. Die jeweilige Mietrendite liefert dabei die Orientierung für einen möglichen Verkaufspreis. Sollte die Miete bereits eine Steigerung erfahren haben, ist auch mit einer unmittelbaren Wertsteigerung des Apartments zu rechnen. Auf Wunsch sind wir bei einem Wiederverkauf gerne behilflich.

Inwiefern hat der Investor einen Inflationsschutz?

Von |2018-10-17T11:35:08+00:00Oktober 17th, 2018|Kategorien: |

Das Pflegeheim wird als Ganzes vom Betreiber für mehrere Jahrzehnte gepachtet. Aus dieser Pacht wiederum erhält der Investor seine Miete. Die Höhe der Miete unterliegt einem Index, das heißt, die Miete wird turnusmäßig in festen Intervallen erhöht. In der Regel geschieht das alle fünf Jahre, so dass ein Schutz vor Inflation gewährleistet ist.

Was ist der Vorteil einer Bestandsimmobilie gegenüber einem Neubauobjekt?

Von |2018-10-17T11:34:54+00:00Oktober 17th, 2018|Kategorien: |

Bestandsimmobilien haben sich bereits am Markt etabliert und befinden sich in einem organisch gewachsenen Umfeld. Sowohl die Bewohner als auch das knappe Fachpersonal sind bereits vorhanden. Bei der Objektprüfung können historische Zahlen über die Belegung, die Pflegeleistung oder das Einzugsgebiet herangezogen werden. Ein weiterer großer Vorteil ist die sofortige Mietzahlung. Bei einem Neubau liegt vom Kauf [...]

Was passiert, wenn der Betreiber zahlungsunfähig wird?

Von |2018-10-17T11:34:27+00:00Oktober 17th, 2018|Kategorien: |

Durch strenge Bonitätsvorgaben und ständige Überwachung des Betreibers durch die Verwaltungsgesellschaft ist dieser Fall nahezu ausgeschlossen. Sollte der Betreiber seinen Verpflichtungen trotzdem nicht nachkommen und zahlungsunfähig werden, würde ein Notfallbetreiber den Betrieb des Pflegeheims fortführen, bis ein neuer Pächter für das Objekt gefunden wird.

Nach welchen Kriterien werden die Standorte ausgewählt?

Von |2018-10-17T11:34:07+00:00Oktober 17th, 2018|Kategorien: |

Bevor ein Pflegeheim überhaupt entsteht, wird im ersten Schritt eine umfangreiche und sehr aufwendige Standort- und Bedarfsanalyse erstellt. Nur wenn an einem Standort entsprechende Kriterien erfüllt werden, die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Pflegeheims belegen, wird das Objekt auch gebaut. Dabei haben nicht nur die Investoren, sondern auch der Betreiber und die [...]

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