Bevor ein Pflegeheim überhaupt entsteht, wird im ersten Schritt eine umfangreiche und sehr aufwendige Standort- und Bedarfsanalyse erstellt. Nur wenn an einem Standort entsprechende Kriterien erfüllt werden, die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Pflegeheims belegen, wird das Objekt auch gebaut. Dabei haben nicht nur die Investoren, sondern auch der Betreiber und die Gemeinde selbst ein großes Interesse am wirtschaftlichen Erfolg des Pflegeheims.