Das Pflegeheim wird als Ganzes vom Betreiber für mehrere Jahrzehnte gepachtet. Aus dieser Pacht wiederum erhält der Investor seine Miete. Die Höhe der Miete unterliegt einem Index, das heißt, die Miete wird turnusmäßig in festen Intervallen erhöht. In der Regel geschieht das alle fünf Jahre, so dass ein Schutz vor Inflation gewährleistet ist.